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中國多省區加入“去庫存大軍” 樓市政策料再現松動

來源:     添加時間:2016-02-17

  猴年春節剛剛過去,山東、內蒙古等中國多省(區)又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業內人士分析稱,預計全國兩會前后各地都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策,中國房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動潮。

  2月14日,內蒙古自治區召開自治區政府常務會議,將房地產去庫存作為今年重點工作之一。會議提出,當前內蒙古房地產投資持續下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區全面做好房地產去庫存工作,有效化解房地產高庫存面臨的風險。

  15日,山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度,鼓勵引導農民進城購房,大力發展跨界地產等舉措,實施房地產去庫存行動。

  春節之前已有不少地區發力去庫存。2月6日,江西省出臺文件,以20條舉措促進房地產市場持續穩定發展,包括鼓勵農民進城購房、進一步降低房地產稅費等措施。而且,該文件指出,對履行去庫存、穩市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

  2月3日,山西省提出,今年將采取包括支持農民工進城購房、擴大住房需求群體等7條政策消化商品房庫存。

  稍早之前的1月份,湖南、福建、濟南、重慶等多地也出臺了房地產去庫存政策。

  地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。

  春節前,央行與銀監會下發通知,下調不限購城市的購房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策,目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

  中原地產首席分析師張大偉指出,目前宏觀經濟面臨的下行壓力不減,房地產依然是穩定經濟最重要的引擎之一。在樓市“新常態”下,需求上漲乏力,各地市場分化,分城施策將成為未來房地產政策的主流。各地出臺的政策力度、強度、措施不盡相同,也印證了這一點。

  不過,有專家指出,三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方,亟需降低房價、降低稅費。

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